計算式
元利均等返済の毎月の返済額は「借入額 × 月利 ÷ (1 − (1 + 月利)^−返済回数)」で求めます。毎月同じ額を払いますが、最初のうちは利息の割合が大きくなります。元金均等返済は元金を回数で均等に割って返し、利息は残高にかかるため、最初の返済額が最も大きく、徐々に減っていきます。同じ金利・期間なら総利息は元金均等の方が少なくなります。繰上返済した額はその月の元金から直接差し引かれるため、元利均等では毎月の返済額はそのままで完済が早まります(期間短縮型)。
上手な使い方
繰上返済は早い時期ほど効果があります。利息は残高にかかるので、同じ金額でも1年目に返すと10年目に返すよりはるかに多くの利息が減ります。「繰上返済の時期」に月数を入れ、ボーナスを今返すか後で返すかを比べてみてください。借り換えを検討するときは、新旧のローンの総利息をこの計算で並べ、諸費用を加えて判断すると分かりやすくなります。変動金利の場合は金利見直しのたびに計算し直しましょう。
注意点
繰上返済に手数料がかかる金融機関もあります。この計算では手数料、団体信用生命保険、保証料、固定資産税は含みません。また、実際の返済額は日割り計算や返済日、5年ルール・125%ルールなどの商品条件で少し変わることがあります。正確な額は金融機関の返済予定表で確認してください。
計算結果は目安であり、投資や借入の勧誘ではありません。入力値はこのブラウザ内だけで計算し、サーバーに送信・保存しません。