계산 공식
원리금균등 상환의 월 납입액은 원금 × 월이율 ÷ (1 − (1 + 월이율)^−개월 수)로 정해지고, 매달 같은 금액을 내되 앞쪽일수록 이자 비중이 큽니다. 원금균등은 원금을 개월 수로 똑같이 나눠 갚고 이자는 남은 잔액에 붙기 때문에 첫 달 부담이 가장 크고 갈수록 줄어듭니다. 같은 금리·기간이라면 원금균등의 총 이자가 더 적습니다. 추가 상환액은 그달 원금에서 바로 빠지므로, 원리금균등에서는 월 납입액이 그대로인 채 만기가 앞당겨집니다.
실전 활용 팁
대출 초기에 추가 상환할수록 효과가 큽니다. 잔액이 클 때 이자가 많이 붙기 때문에 같은 금액이라도 1년 차에 갚으면 10년 차에 갚는 것보다 줄어드는 이자가 훨씬 많습니다. 목돈 조기상환은 "조기상환 시점"에 개월 수를 넣어 언제 갚을지에 따른 차이를 비교해 보세요. 변동금리 대출은 금리가 바뀔 때마다 다시 계산하는 것이 좋고, 고정금리로 갈아타는 대환을 고민할 때도 두 조건의 총 이자를 이 계산기로 나란히 놓고 보면 판단이 쉬워집니다.
주의할 점
국내 은행 주택담보대출은 대출 후 3년 안에 갚으면 보통 0.5~1.4% 수준의 중도상환수수료가 붙습니다(상품마다 다름). 이 계산기는 수수료를 넣지 않으므로 절감 이자에서 수수료를 빼고 판단하세요. 실제 이자는 일할 계산·납입일·거치기간에 따라 조금 달라질 수 있으며, DSR·LTV 같은 대출 한도 규제는 계산하지 않습니다. 정확한 금액은 은행의 상환 스케줄표로 확인하세요.
계산 결과는 참고용 추정치이며 투자·대출 권유가 아닙니다. 입력값은 이 브라우저 안에서만 계산하고 서버로 보내거나 저장하지 않습니다.